Апартаменты

Недвижимость в Болгарии

 
 

Полезная информация » Покупка недвижимости

Недвижимость в Болгарии. процедура покупки расходы по покупке и содержанию

По мнению британских, скандинавских и российских экспертов одной из наиболее выгодных стран Европы для инвестиций в недвижимость является активно развивающаяся Болгария. Прекрасный болгарский климат наряду с экономикой страны, переживающий мощный подъем, поддерживаемый активными инвестициями Евросоюза, делают покупку перспективным капиталовложением, ведь цены здесь быстро растут, а русских любят.

Права на приобретение недвижимости

Болгарское законодательство ограничивает права иностранцев в вопросах приобретения земельных участков. То есть иностранное лицо не может приобрести земельный участок, а земельные участки береговой линии вообще не могут быть проданы в частное владение. В случае, если недвижимость приобретается без земли, права нерезидентов одинаковые с болгарскими гражданами. Таким образом, россияне могут покупать апартаменты в Болгарии в частную собственность без ограничений. Для оформления собственности необходимо иметь международный паспорт. Тип визы (туристическая, бизнес или гостевая) не играет роли.

Процедура покупки апартаментов в Болгарии

При покупке недвижимости в Болгарии оформляется Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т. п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу.

При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры: налоговая оценка стоимости недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте (она составляет около 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости.

Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны задекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.

Расходы на покупку и содержание

При покупке недвижимости в Болгарии покупатель оплачивает регистрационный и гербовый сборы, которые в сумме составляют 1% от налоговой стоимости, а также разовый налог в размере 2% от этой же стоимости.

Таким образом, общая сумма дополнительных расходов, оплачиваемых покупателем, при оформлении недвижимости, составляет около 1,5% реальной стоимости (3% налоговой стоимости). При реальной стоимости апартамента в 200000 евро, дополнительные расходы по приобретению и оформлению составят около 3000€.

В дальнейшем, владелец апартаментов уплачивает ежегодный налог на недвижимое имущество. Им облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Ставка налога составляет 0,15% налоговой стоимости, что для того же апартамента составит всего лишь 150€ в год.

Расходы по эксплуатации апартаментов составляют около 10 €/м2 в год. Таким образом, собственник апартаментов, по сервисному договору, будет тратить 900-1000 € в год на содержание комплекса. Вода и электричество оплачиваются по счетчику. При нормальном использовании воды и электричества из расчета проживания семьи из четырех человек в апартаментах в теплый сезон сумма расходов составит не более 50 € в месяц. То есть, если собственник использует свои апартаменты по максимуму - весь сезон с мая по октябрь, расходы по ежегодному содержанию недвижимости, включая налоги, составят около 1400 евро.